Resolvemos tus dudas

Sí. Nuestra asesoría es 100% gratuita para ti: las instituciones financieras nos pagan por nuestro trabajo, así que no pagas nada extra por usar nuestros servicios ni te cuesta más tu crédito.

Trabajamos con las instituciones financieras más importantes de México, entre ellas Banorte, Santander, Banamex, HSBC, Scotiabank, Banregio, Ve por Más (Bx+), Afirme, Banca Mifel, Tu Casa Express y FirmAuto. Comparamos sus opciones para encontrar la que mejor se adapta a tu perfil, en tasa, plazo, mensualidad y requisitos.

No. Todo el proceso puede hacerse de forma digital, desde la primera asesoría hasta el seguimiento de tu crédito. Puedes agendar una llamada o videollamada o escribirnos por WhatsApp. Si prefieres en persona, también te recibimos en nuestra oficina.

Sí. Tenemos cobertura a nivel nacional: te asesoramos de forma digital desde cualquier estado, y también te recibimos en nuestra oficina en la Ciudad de México.

Es un préstamo que otorga una institución financiera en el que el inmueble queda como garantía de pago (hipotecado) mientras el crédito esté vigente. Cuando terminas de pagar, la hipoteca se libera mediante un trámite notarial.

• Comprar una casa o departamento, nuevo o usado.
• Comprar en preventa, una vivienda que aún está en construcción dentro de un desarrollo.
• Mejorar tu hipoteca actual (sustitución de crédito): cambias tu crédito a otro banco con mejor tasa o plazo.
• Construir tu vivienda si ya tienes un terreno.
• Comprar un terreno con uso de suelo habitacional, en zona residencial y con acceso a servicios.
• Remodelar tu casa. Debes ser el dueño y la vivienda debe estar libre de gravamen.
• Obtener liquidez: dinero para lo que necesites, dejando tu vivienda en garantía.

• Tu capacidad de pago: ingresos mensuales − gastos y ahorro = lo que puedes destinar a la mensualidad. Considera también aguinaldo, prima vacacional y bonos recurrentes.
• Tu historial crediticio: tener buenos antecedentes facilita la autorización.
• No sobreendeudarte: mientras menos deudas tengas, mayor podrá ser el monto del crédito.
• El plazo: a mayor plazo, menor mensualidad, pero pagas más intereses en total. Puedes hacer pagos anticipados cuando quieras.
• La vivienda: revisa ubicación, calidad e instalaciones. Si no está en buenas condiciones o en zona urbanizada, el banco no la aceptará como garantía.

La mayoría de los bancos piden entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda, más los gastos de escrituración. Si cotizas al Infonavit o al Fovissste, tu subcuenta de vivienda puede ayudarte con el enganche. Usa nuestro simulador para ver distintos escenarios.

Sí. Si trabajas en una empresa privada o en el sector público, cotizas al Infonavit o al Fovissste y no has usado tu crédito con estos institutos, puedes solicitar un crédito en cofinanciamiento: se suma el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el crédito del instituto al crédito bancario, y así obtienes un monto mayor. Te decimos qué esquema te conviene según tu caso.

El INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) y el FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) administran las aportaciones que hacen los empleadores de los trabajadores del sector privado y del sector público, respectivamente, y otorgan créditos para vivienda.

• Comprobar ingresos. Como referencia, con un ingreso neto de $60,000 al mes podrías obtener una línea de crédito de alrededor de $2.9 millones, y por cada millón de crédito la mensualidad es de aproximadamente $10,000. Usa el simulador para calcular tu caso.
• Antigüedad: mínimo 1 año en tu empleo actual si eres asalariado, o 2 años comprobables en tu actividad si eres independiente.
• Buen historial en Buró de Crédito: sin atrasos en créditos, tarjetas, tiendas departamentales o planes de telefonía. Si no tienes historial, también puedes acceder a un crédito. Puedes consultar tu reporte en burodecredito.com.mx.

La autorización final siempre está sujeta a la evaluación del banco.

Normalmente: identificación oficial, comprobante de domicilio, comprobantes de ingresos (recibos de nómina o estados de cuenta) y, en su caso, constancia de situación fiscal. Más adelante se piden los documentos de la vivienda y del vendedor para el avalúo y la notaría. Tu asesor te da la lista exacta según tu perfil y el banco.

• Avalúo: se paga antes de la firma para validar el valor comercial, la ubicación y la calidad del inmueble.
• Enganche: la diferencia entre el precio de la vivienda y el monto que presta el banco. Se paga al vendedor según lo acordado.
• Comisión por apertura: varía según el banco, el monto y el tipo de crédito. Normalmente se descuenta del crédito el día de la firma.
• Gastos de escrituración e impuestos: dependen del valor del inmueble y del estado. Se pagan al notario el día de la firma, quien te los informa antes.

Por lo general incluye un seguro de vida, que cubre el saldo del crédito, y un seguro de daños, que protege el inmueble. Algunos bancos incluyen o te ofrecen también un seguro de desempleo. Los puedes contratar con el banco, normalmente con tarifas preferenciales, y te ayudamos a comparar el costo total con seguros incluidos.

Depende del banco. Lo más común es que te abran una cuenta sin comisiones para la disposición y el cobro de las mensualidades. También puedes pagar por domiciliación (incluso desde otro banco), transferencia interbancaria o en ventanilla.

Aproximadamente un mes, siempre que en cada etapa se entregue la documentación vigente, completa y correcta. Si el crédito es en cofinanciamiento con el Infonavit o el Fovissste, el trámite también depende de los procesos del instituto.

1. Asesoría y comparación: revisamos tu perfil y te mostramos las mejores opciones.
2. Solicitud y aprobación: integramos tu expediente y lo presentamos al banco elegido para obtener la autorización.
3. Avalúo de la vivienda: cuando ya tienes tu casa, se hace el avalúo para conocer su valor y condiciones. Suele tardar hasta 10 días hábiles.
4. Notaría: se entregan los documentos de la vivienda y del vendedor para que el notario valide que el inmueble no tenga problemas legales y que el vendedor acredite la propiedad.
5. Firma: antes de firmar revisamos contigo producto, plazo, monto del crédito (y del instituto si es cofinanciamiento), seguros, comisión por apertura, enganche y gastos notariales. El día de la firma llevas tu identificación oficial y el pago de gastos de escrituración y, en su caso, del enganche.
6. Escritura: después de la firma, la notaría inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad y te indica cuándo recogerla.

¡Y listo, ya eres propietario de tu nuevo hogar!